Опасения по ситуации на рынке жилья…
Хотя глава «Дом.РФ» уверен, что спрос и предложение на рынке новостроек в России, несмотря на завершение льготной ипотеки, будут сбалансированы в ближайшие два года
Как отметил в ходе мероприятий на ПМЭФ генеральный директор АО «Дом.РФ» Виталий Мутко, в прошлом году при поддержке спроса за счёт льготной ипотеки застройщики вывели в рынок 49 миллионов квадратных метров новостроек, а за пять месяцев 2024 года – ещё 19 миллионов «квадратов»:
Это беспрецедентные показатели: в стройке находится впервые за долгие годы 113 миллионов квадратных метров жилья, причём 33 процента уже распродано. А по проектам в высокой степени готовности доля проданного жилья значительно выше: в объектах с плановым вводом в 2024 году распродано уже 60 процентов площадей. Получается, на рынке, несмотря на завершение программы льготной ипотеки, будет наблюдаться некий дефицит новостроек на продажу. Даже если спрос во втором полугодии от граждан снизится, мы считаем, что он будет сбалансирован с предложением благодаря семейной ипотеке.
По данным господина Мутко, уже сейчас около половины продаж новостроек происходит за счёт семейной ипотеки. Аналитики «Дом.РФ» предполагают, что эта программа при определённой модернизации станет основным драйвером и поддержкой спроса на жильё в России.
При этом, Виталий Леонтьевич признал, что сегодня вызывают тревогу перспективы для рынка новостроек в 2026-2027 годах, когда задел распроданных проектов жилья закончится. При текущем уровне ключевой ставки стоимость рыночной ипотеки запредельно высока. Но надеюсь глава госкомпании надеется, что ситуация будет меняться, тем более что Банк России планирует в 2026 году выйти на траекторию инфляции в 4%. Если это произойдёт, то и ипотечный рынок выйдет в ровный тренд развития, считает Виталий Мутко.
Вместе с этим он подчеркнул, что необходимо подумать о людях, которые не смогут взять ипотеку по высоким рыночным ставкам:
Сегодня нам в любом случае нужно думать, как поддерживать семьи, которые не возьмут ипотеку, и этот вопрос надо решать. Например, нужно заниматься развитием арендного рынка и смотреть, что можно ещё сделать для индивидуального жилищного строительства. Такой подход не только поможет людям, но и даст дополнительную поддержку строительному бизнесу на трудные год-два.
В идеале, как сказал господин Мутко, ипотечный рынок в России должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночную ипотеку и только четверть – на льготные программы.
