Грядёт спад активности застройщиков…
В этом году аналитики ожидают снижение спроса на жильё, в частности, из-за высоких рыночных ставок и ужесточения регулирования
В представленном обзоре аналитического центра госкомпании «Дом.РФ» отмечено, что объём запусков новых проектов в России в прошлом году стал самым большим за всю историю наблюдений и составил 49,4 миллиона квадратных метров (+21% к 2022-ому и +17% к предыдущему рекорду 2021-го). В этом году активность застройщиков по запуску новых проектов замедлится из-за ожидаемого уменьшения спроса.
Так, в январе 2024-го объём выхода новых проектов составил 2,3 миллиона квадратных метров (-27% к январю 2023-го) после рекордных запусков в конце прошлого года (6,5 миллиона «квадратов» в декабре 2023-го).
Как пояснили аналитики, в 2024 году спрос на жильё уменьшится из-за высоких рыночных ставок, ужесточения регулирования, модификации условий льготной ипотеки и её окончания в середине года.
Отмечается, что в 2023 году более быстрые темпы прироста по объему строящегося жилья (+38% г/г) на территории нашей страны демонстрировали регионы за пределами лидирующей десятки, в которую входят Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край. В топ-10 регионах объём новых проектов увеличился в годовом выражении на 9%. руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг:
Это хорошая тенденция, которая говорит о наличии здоровой конкуренции на региональных рынках жилья. Вместе с тем эффективность продаж у лидирующих девелоперов по-прежнему выше: соотношение распроданности и стройготовности у них составляет 96 процентов, у прочих – 77 процентов.
