Цифровизацию переживут не все…
Каким образом государственная политика по обязательному внедрению ТИМ отразится на малом и среднем строительном бизнесе?
Для небольших застройщиков технологии информационного моделирования станут убыточными, хотя массового ухода с рынка, скорее всего, ждать не следует – такое мнение высказал руководитель Аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик в интервью нашим коллегам с портала «СтроимПросто».
Из 2.000 застройщиков каждый второй строит всего один-два дома. Как признал Кирилл Вадимович, большинство из таких застройщиков не имеют экономической мотивации внедрения информационного моделирования. Поэтому к 1 июля, когда переход на ТИМ будет обязательным, в отрасли начнутся проблемы. Особенно учитывая отсутствие на сегодняшний день санкций за неисполнение требования обязательного применения цифровых моделей.
Внедрение ТИМ – это дорогое удовольствие. При больших объёмах строительства затраты на внедрение возвращаются через сокращение количества ошибок, рост производительности труда на всех стадиях. Соответственно, себестоимость стройки уменьшается, что способствует снижению конечных цен. Для небольших застройщиков внедрение ТИМ может быть даже убыточно.
Впрочем, тут с господином Холопиком можно было бы поспорить – а если ли вообще такие строители или девелоперы, кто ждёт от цифровизации какого-то позитивного эффекта? Ни для кого не секрет, что на ТИМ переходят не потому, что хочется, а потому что заставляют. Это потребует лишних затрат денег, времени и сил. Другое дело, что крупные компании обладают достаточными ресурсами, чтобы сделать процесс относительно безболезненным, равномерно распределив повысившиеся издержки по своему портфелю проектов. А вот «малышам» придётся несладко…
Среди основных проблем собеседник издания назвал дефицит подготовленных кадров. Если исходить из планов перевести все проектирование и стройку в ТИМ, то обеспеченность компетентными специалистами в этой сфере глава Аппарата НОЗА оценивает на стадии проектирования не более, чем в 20%, на стадии стройки в 1-2%.
При этом не наблюдается также готовности работать с ТИМ органов, выдающих разрешение на строительство, государственного строительного надзора, экспертизы, а также банков. ТИМ – это, в первую очередь, единая информационная база, в которой формируются и содержатся сведения об объектах капитального строительства. Возникает неоднозначная ситуация, когда органы власти, принуждая бизнес к работе с цифровыми моделями, сами отнюдь не горят желанием показать пример и первыми перейти на новые регламенты.
Впрочем, эксперт надеется, что дела пойдут на лад по мере того, как всё большая доля государственной стройки будет переходить в ТИМ. Если все проекты госстроек перейдут в информационное моделирование, то проектировщики и подрядчики вынуждены будут или обучиться, или уйти с рынка.
Единственной свободной от цифровых барьеров сферой пока остаётся частный сектор. Там заказчику всё равно, как будет работать подрядчик, главное, чтобы объект был построен в срок и уложился в смету. Поэтому грамотный заказчик может «закрыть глаза» на невыполнение требования использования ТИМ.
Отвечая на вопрос о том, приведёт ли внедрение ТИМ в конечном итоге к укрупнению отрасли и «вымоет» ли с рынка небольшие строительные компании, Кирилл Холопик ответил отрицательно. По его мнению, маленькие компании «не обязательно должны будут уйти с рынка». Они переместятся в частный сектор и смогут строить без ТИМ. Особых санкций за это не предусмотрено.
Впрочем, добавим мы, и здесь свобода действий будет сохраняться до поры. С учётом любви чиновников к цифровым игрушкам, скорее всего, следующим этапом принуждать к ТИМ будут уже и частный сектор. Причина проста – это новый огромный рынок и живые деньги для айти-компаний, которые имеют сегодня мощнейшее лобби в российских органах исполнительной и законодательной власти…
Искренне Ваш,
За-Строй.РФ
