Затягиваем пояса на два года?
Глава смоленской строительной компании и член правления региональной СРО высказал свой прогноз о том, сколько продлится кризис в важнейшей отрасли России
«Гадалка – мужику:
– Первые два года ты будешь
страдать от голода и нищеты.
– А потом?
– А потом привыкнешь!»
Народный юмор.
Представитель смоленских саморегуляторов поделился своими размышлениями о перспективах строительной отрасли с местными СМИ. Размышления, понятно, получились невесёлые – если по Москве и Питеру ударила отмена льготных программ и заградительная ставка, то уж в регионе станет тяжело и подавно. Тем не менее, дождаться света в конце тоннеля, по мнению члена правления Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей» (А СРО «ОСС»), генерального директора «Смолстром-Сервис» Вадима Косых, вполне возможно. Предлагаем Вашему вниманию обзор наиболее интересных, по мнению редакции, мыслей Вадима Вячеславовича.
***
Удар почувствуют все
Рост взносов по ипотеке, повышение процентных ставок по кредитам, искусственное завышение цен в связи с обременением компаний строительством соцобъектов, на которое нас вынуждает Правительство, рост налогов – всё это сократит клиентскую базу. Значит, строители будут строить меньше. Закон рынка – если нет спроса, то сокращается предложение. Произойдёт высвобождение рабочих рук, которые перейдут в другие секторы экономики, также остро нуждающиеся в кадрах.
Эти процессы коснутся не только застройщиков, они повлияют и на другие секторы экономики, неразрывно связанные со строительством, долгое время являвшимся драйвером развития страны. Металлургия, транспортное машиностроение, деревообрабатывающая промышленность, производство строительных материалов – по ним будет нанесён определённый удар. Сегодня цемент, кирпич, другие строительные материалы хорошо импортозамещены. Практически всё, из чего мы строим, – российского производства. Одними из первых уже пострадали металлурги, им просто некуда деть свой металл и изделия из него. Арматура, сортовой прокат, уголок, швеллер по цене приближаются к стоимости железобетона, а склады забиты.
С рынка уйдут все «лишние»
Сокращение объёмов строительства практически равно тому, что с рынка уйдут многие игроки. Строительство не однородно. Есть заказчики, есть застройщики, есть те, кто занимаются только генподрядом, девелоперы, которые, не имея своей строительной базы, привлекают субподрядчиков.
С рынка уйдут все лишние – не специализирующиеся на стройках. Например, организации, которые ориентированы на инвестиционные деньги – им уже работать будет невыгодно. Уйдут те, для кого строительство является непрофильным активом, они занимаются не только этим, и им всё равно, куда вкладывать деньги. Например, у крупнейшего в России банка есть своя строительная компания.
Пострадают и качество, и цена
Во-первых, в городе готовое жильё есть. Вы можете прийти и купить, но оно дорогое. Есть вариант дешевле – приобретать квадратные метры в строящемся доме, положив деньги на счёт эскроу. Даже в случае, если застройщик подведёт, деньги со счетов вам вернутся. А прогноз прост – цены на жильё падать не будут. Если уходит инвестиционное жилье, остаётся только жильё от застройщиков, которые работают на этом рынке профессионально. В убыток себе они работать не будут. Кроме того, сокращение объёмов строительства даже у тех, кто останется на рынке, разрушит налаженный технологический цикл. Сравните по затратам: или вы делаете массовый продукт, или вы делаете штучный товар. Пострадают и качество, и количество, и цена будет выше.
Кончатся деньги – перестанем строить
Пока планы такие: строить до тех пор, пока будут деньги на объекты, которые уже заложены. Мы, например, продаём квартиры только на последнем этапе строительства, когда до ввода остаётся пара месяцев, чтобы получить деньги по договорам долевого участия и, соответственно, чтобы люди могли получить льготную ипотеку, она сейчас есть. Семейная ипотека ограничена, но, тем не менее, ещё существует. Но в целом ипотечный рынок «схлопнулся».
Как только кончатся деньги на строительство готового жилья, мы перестанем строить, вот и всё. Но, думаю, что этот процесс будет двигаться постепенно, что не случится, как в 2008 году, обвала, когда одномоментно «всё выключилось». Мы тогда вынужденно продавали жильё по 25.000 рублей за квадратный метр, и никто не покупал – люди ждали, когда цены ещё упадут. А потом вернулись цены в 52.000 рублей за квадратный метр.
Выживут те, кто смогут измениться
Думаю, что окончательно и бесповоротно строительный комплекс так или иначе не погибнет, хотя и видоизменится. Во всяком случае, эксперты осторожно прогнозируют, что кризис отрасли не продлится более двух лет. И это будут тяжёлые два года. Надеюсь, что постепенно мы сумеем адаптироваться к существующим условиям. Но если кризис затянется, то, разумеется, будет переформатирование и даже некоторые крупные компании будут вынуждены уйти с рынка.
Типичный пример – девяностые и начало нулевых годов. В то время на территории Смоленска ещё главенствовали другие застройщики. Но глобальные экономические проблемы конца прошлого века глобально изменили конфигурацию строительного рынка, заставили «выжившие» компании уйти от точечной застройки и начать строить микрорайоны. Это для Смоленска было достижением. Кризис – это перелом, переворот, болезненный этап для экономики. Преодолеть его можно только если на смену старым, уже не действующим инструментам и подходам, будут придуманы и применены новые.
СРО посуровеет
Говоря о задачах саморегулируемой организации в это непростое время, Вадим Вячеславович отметил, что главное – сохранить саморегулируемое сообщество, не позволить опустошить компенсационные фонды СРО неисполненными контрактами. Контроль должен быть усилен. На последнем заседании правления руководители СРО говорили о необходимости ужесточить дисциплину, тщательно оценивать возможные негативные последствия от действий отдельных членов сообщества, которые могут ударить по организации. Например, за выявленные нарушения чаще будут следовать не предупреждения и отсрочки, а жёсткие меры, такие как приостановление членства в СРО, исключение из А СРО «ОСС».
Искренне Ваш,
За-Строй.РФ
