Вторичный «квадрат» всё весомее
Квадратный метр на вторичном рынке жилья в крупных российских городах стал дороже на 13 процентов, по сравнению с январём 2023 года
Аналитики компании ЦИАН подсчитали, что на «вторичке», по сравнению с январем 2023 года, «квадрат» в среднем по анализируемым локациям дороже на 13%. За последний месяц рост цен наблюдался почти во всех локациях, кроме Ленинградской области, Новокузнецка, Ярославля и Владивостока.
По данным исследования платформы, на рынке недвижимости есть предпосылки для коррекции цен вниз, но пока этого не происходит. Рост средних номинальных цен предложения по инерции продолжается. В январе 2024 года цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке в среднем по анализируемым локациям увеличилась на 1,1%. Зафиксировано лишь снижение темпов роста – с августа по ноябрь 2023 года «квадрат» ежемесячно дорожал на 1,4-1,8%.
Самые высокие темпы роста эксперты платформы отметили в Сочи (+5,2%), Махачкале (+3%) и Барнауле (+2,6%). В Москве и Санкт-Петербурге стоимость «квадрата» за месяц почти не изменилась.
По мнению экспертов «Циан. Аналитика», коррекция цен практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса. В первом квартале 2024 года на вторичном рынке с высокой долей вероятности средние номинальные цены предложения в большинстве локаций перейдут к стагнации, в некоторых городах это уже произошло. Во втором квартале аналитики ожидают небольшое снижение средних цен, на 7-9% от сегодняшних уровней.
В выборку исследования вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.
