Весна ИЖС-надежды
Пакет законов о применении механизма эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве подписан Главой российского государства
Президент России Владимир Путин подписал пакет законов о разрешении применять механизм эскроу в индивидуальном жилищном строительстве. Как пояснял ранее член комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, механизм эскроу в ИЖС предполагает, что деньги от заказчика попадают на банковский спецсчёт и хранятся там до окончания строительства. Соответственно, подрядчик получает их только после сдачи объекта, а сами работы ведёт за счёт кредитных или собственных средств, отмечал депутат. Господин Колунов также напомнил, что с 2019 года эскроу-счета используются при строительстве многоквартирных домов.
Ранее председатель того же отраслевого комитета Сергей Пахомов сообщал, что в нижней палате парламента уделяется большое внимание законопроектной деятельности, связанной с упрощением и удешевлением индивидуального строительства. Два года подряд площадь частных построенных жилых домов превышает площадь многоквартирных жилых домов. При наличии в собственности, аренде или безвозмездном пользовании земельного участка любой гражданин, по сути, сможет стать застройщиком.
Согласно новому законодательству, гражданин сможет выбрать домокомплект, который будет стандартизирован и состоять из конструкций, произведённых заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут полные данные о таких компаниях, о домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу.
Господин Пахомов добавлял, что все процессы прозрачны и публичны. По итогам заключения договора подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов, чего ранее не было. Основанием раскрытия счета эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом. До этого момента вложенные деньги граждан будут находиться под защитой. Средства материнского капитала также будет возможно использовать для указанных целей. Законы вступают в силу с 1 марта 2025 года.
