Сенаторы дали добро ИЖС-эскроу
Законы по использованию счетов эскроу при строительстве частных жилых домов отправлены на подпись Президенту России
На пленарном заседании Совета Федерации были представлены законы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. В заседании принял участие статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.
Применение эскроу при строительстве частных домов предполагает следующий механизм: после заключения договора между подрядной организацией и заказчиком на счет эскроу поступают деньги, которые блокируются там до исполнения подрядчиком обязательств. Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заёмных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете. При этом предусмотрено страхование денежных средств, размещённых на счетах эскроу, в размере до 10.000.000 рублей. Как прокомментировал Юрий Муценек:
Законы, одобренные сегодня Советом Федерации, были разработаны по поручению Президента Российской Федерации и направлены на развитие рынка ИЖС и повышение его прозрачности. Благодаря введению механизма эскроу, снижаются риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств. Для подрядчиков в сегменте частного домостроения появляется аналог проектного финансирования, а также повышается спрос на ИЖС. Кроме того, меры поддержки частного домостроения интегрированы в инициативу Правительства «Мой частный дом», это ведёт к популяризации ИЖС среди граждан, за полугодие введено почти 38 миллионов квадратных метров частных домов.
Одобренные инициативы позволят стимулировать рынок ИЖС и способствуют реализации определённых Президентом России национальных целей по обеспечению граждан жильём общей площадью не менее 33-х квадратных метров на человека и обновлению жилищного фонда не менее, чем на 20% к 2030 году.
На регулирование применения счетов эскроу на ИЖС направлена ещё одна законодательная инициатива: 12 декабря 2023 года депутаты Государственной Думы приняла в первом чтении законопроект об освобождении подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов. Законопроект даст дополнительный импульс развитию эскроу при строительстве частных домов в условиях рыночной экономики.
