О влиянии ТИМ на цену квадрата
Ещё одно подтверждение, что цифровизация – это не про автоматизацию и облегчение труда, а про усиление контроля и надзора…
Обязательное внедрение технологий информационного моделирования не приведёт к удешевлению квадратных метров, да и сроки строительства едва ли заметно сократит. Такие неутешительные прогнозы приводит РБК со ссылкой на своих экспертов.
Как известно, при строительстве многоквартирных домов, малоэтажных жилых комплексов и иных объектов с 1 июля 2024 года все застройщики будут обязаны применять технологии информационного моделирования. Постановление об этом Правительство РФ подписало ещё в сентябре 2023 года.
Согласно новым требованиям, застройщики должны будут формировать и вести информационную модель (ИМ) на каждом этапе жизненного цикла объекта:
если договор на изыскание (проектирование) заключён после 1 июля 2024 года;
если разрешение на строительство получено после 1 января 2025-го, то застройщик обязан формировать и вести ИМ;
если договор на изыскание (проектирование) был заключён до 1 июля 2024 года, но разрешение на строительство будет получено после 1 января 2025-го.
О радостях цифровизации говорят уже не первый год. В основном, правда, говорят строительные и айтишные чиновники, разработчики софта, да разные общественные организации, которые занимаются бойкой торговлей программным обеспечением. Подрядчики и девелоперы ведут себя как тот кролик из мультика, который помалкивал, потому что был очень вежливый.
Заместитель директора по маркетингу по аналитической работе BM Group Лейла Рамазанова в числе позитивных моментов внедрения ТИМ называет снижение влияния человеческого фактора, поскольку уменьшается риск ошибок в проекте. Это положительно скажется на качестве девелоперского продукта, то есть, по идее, пойдёт на пользу конечному потребителю. Также ТИМ позволит гибко корректировать проект с учётом условий дальнейшей эксплуатации объекта. Таким образом, уже на этапе проектирования можно будет увидеть изменения не только в конструктиве, но и в стоимости объекта.
В качестве примера эксперт привела строительство второй очереди ЖК «Ботаника Парк» в городе Павловске Воронежской области. Проект реализуется с помощью технологий информационного моделирования. В частности, эффект от применения ТИМ выразился в упрощении функции контроля на каждом этапе, в итоге были зафиксированы минимальные отклонения от проекта. Приёмка работ происходила в разы быстрее. Это позволило опередить график строительства на квартал.
То есть, по идее, сокращение сроков будет проходить за счёт сокращения бюрократии, административных процедур, экспертизы и более оперативного устранения замечаний. На саму стройку цифровизация практически никак не повлияет.
Сократятся ли сроки проектирования – эксперт тоже ответить затруднилась. BIM поможет быстрее рассчитывать сметно-проектную документацию при изменении проектных решений. С другой стороны, у проектных офисов появится больше возможностей для рассмотрения различных вариантов проектных решений, материалов и так далее, что может увеличить сроки финальных этапов проектирования.
В том, что касается перспектив изменения стоимости, то здесь госпожа Рамазанова настроена, скорее, оптимистично, аккуратно объяснив, что в целом себестоимость останется на прежнем уровне. Мол, структура расходов поменяется, что-то подорожает, где-то ужмутся, но уж соколом из-за ТИМа цены точно не взлетят. Не подорожает – уже хорошо.
В общем, странная немного оценка получается. Сроки если сократятся, то не сильно. Цена вообще не изменится, или даже немного вырастет – смотря, какая ценовая политика у девелопера и в какую копейку обойдутся ему расходы на цифровизацию. Так что с точки зрения конечного пользователя не вполне понятно, ради чего, собственно, огород городился. С позиции проектировщика или строителя ТИМ и вовсе – одна лишняя головная боль и дополнительные админбарьеры. Как уже неоднократно пояснялось, цифровизация – это не про автоматизацию и облегчение труда, а про усиление контроля и надзора.
Искренне Ваш,
За-Строй.РФ
