Новым долгостроям жить недолго?
Законопроект, обязующий застройщиков сносить объекты незавершённого в срок строительства, планируют рассмотреть в Госдуме в осеннюю сессию
Группа депутатов Государственной Думы подготовили к внесению в парламент пакет поправок в Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации, устанавливающие обязанность собственника освободить земельный участок от незавершённого объекта, привести его в первоначальное состояние и вернуть арендодателю. Как рассказал один из авторов законопроекта Анатолий Выборный:
Процедуру согласования законодательной инициативы со всеми заинтересованными министерствами и ведомствами планируем завершить в эту весеннюю сессию, и рассмотреть её в осеннюю сессию.
При этом разработчики документа отметили, что законопроект никак не затрагивает долгострои, в которых у граждан, обманутых дольщиков, есть права на долю в объекте незавершённого строительства, в этой части исправно работает законодательство: по их дому принимается решение – если его можно достроить, технически и экономически это целесообразно, его достроят, если нет – им выплачивают компенсацию за жильё. А сам объект незавершённого строительства уходит в собственность Фонда развития территорий, если это в компетенции региона, застройщик, например, по соглашению с Правительством региона, расселяет их, предоставляя жильё в других домах. Другой депутат Госдумы Сергей Колунов пояснил:
По поводу обязанности застройщиков сносить долгострои скажу так – если девелопер обанкротился, на какие деньги он будет сносить объект? Проще искать инвестора и достраивать, здесь и социальная функция есть. Порой это бизнес-центры, ТЦ, паркинги. Всё то, что нужно людям.
Господин Колунов также указал, что долгострои – действительно, актуальная проблема, которая портит архитектурный облик городов, и для борьбы с появлением жилых долгостроев в 2019 году заработал механизм эскроу:
Таким образом мы предотвратили появление новых «заброшек», перешли к достройке уже существующих долгостроев. В случае с нежилой недвижимостью сейчас достройка осуществляется заинтересованными инвесторами. Да, долгострой может стоять пять лет, семь, но в итоге заинтересованный инвестор находится и достраивает.
