Новые угрозы Вашим денежкам
Банк России фиксирует появление очередных схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей
Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заёмщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счёте эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заёмщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.
Риски для граждан в этой схеме связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10-ти миллионов рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом ещё остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Кроме того, есть отдельные случаи, когда застройщики продают жильё на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счёте эскроу. При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счёт эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
В данном случае человек несёт риски уже в случае дефолта застройщика: в случае невыполнения им своих обязательств это приведёт к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).
