НОСТРОЙ принял участие в X Восточном экономическом форуме

08.09.2025 Master Новости,

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков и вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз
приняли участие в деловой программе X Восточного экономического форума (ВЭФ-2025) во Владивостоке 5 сентября. Ключевым событием дня стало пленарное заседание с Президентом России Владимиром Путиным. Президент НОСТРОЙ также выступил спикером на сессии «Законодательное регулирование: помощь или тормоз в развитии российского девелопмента».

Юбилейный десятый Восточный экономический форум проходит с 3 по 6 сентября на полях Дальневосточного федерального университета. В 2025 году главная тема дискуссионной площадки — «Дальний Восток: сотрудничество во имя мира и процветания». В форуме принимают участие более 4,5 тысячи человек из 70 стран. В рамках деловой программы ВЭФ запланировано свыше 100 тематических мероприятий. Главным среди них стала пленарная сессия с участием Президента России Владимира Путина. Помимо российского лидера в мероприятии участвовали Премьер-министр Лаосской Народно-Демократической Республики Сонсай Сипхандон, Премьер-министр Монголии Гомбожавын Занданшатар и заместитель Председателя Постоянного комитета Всекитайского собрания народных представителей Ли Хунчжун.

В числе гостей пленарной сессии были президент НОСТРОЙ Антон Глушков и вице-президент нацобъединения Антон Мороз.

В своем выступлении Владимир Путин остановился на основных темах, посвященных развитию российской экономики, строительства, транспорта, Дальнего Востока и Арктики, а также трансарктического коридора, демографии и международных отношений.

До пленарной сессии представители НОСТРОЙ приняли участие в работе сессии, посвященной законодательному регулированию отечественного стройкомплекса. В ходе дискуссии, модератором которой выступил председатель Коллегии адвокатов «Диктатура закона» города Москвы Эдуард Буданцев, речь шла о поиске баланса между необходимостью регулирования и свободой для устойчивого развития строительных проектов. Участники проанализировали реальные последствия законодательных изменений для отрасли, включая факторы, которые помогают снижать риски.

Антон Глушков
напомнил, что в строительной отрасли ведется системная работа по оптимизации излишних процедур инвестиционно-строительного цикла, которая уже сегодня снижает нагрузку на бизнес и внедряет понятные и четкие правила для инвесторов. Он уточнил, что за последние четыре года перечень сокращен почти с 1 000 до порядка 600 позиций. Цель — сократить примерно до 400 согласований, которые теоретически возможны в исчерпывающем перечне на всех этапах процедуры, сказал глава нацобъединения.

«Все понимают, что это очень хорошо, но вместе с тем остается неурегулированным один большой, на мой взгляд, вопрос. Помимо документов градостроительного регулирования есть еще ведомственные требования, в первую очередь СанПиН, противопожарные строительные нормы. К сожалению, очень часто [процедура согласования] тормозится на несоответствии ведомственным документам. Чтобы полноценно пользоваться новеллами и изменениями федерального законодательства, нужна гармонизация норм. Причем суть не только в отраслевой активности, но и в желании смежных ведомств включаться в эти моменты и работать», — сказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

«Самой значимой вехой в жизни девелоперов» глава нацобъединения назвал механизм комплексного развития территорий (КРТ). В качестве примера эффективной работы этого инструмента Антон Глушков привел Владивосток, где «в оборот вовлечено большое количество федеральных земельных участков, что позволяет городу развиваться и иметь колоссальный прирост квадратных метров». Однако, заметил глава НОСТРОЙ, в ряде субъектов Российской Федерации КРТ становится дополнительной социальной нагрузкой для девелоперов.

«К этому нужно относиться, как к вынужденной мере. Раньше жилье строилось значительно быстрее, чем создавалась социальная инфраструктура, но теперь этот разрыв необходимо компенсировать. Однако делать нормой, чтобы вся социальная сфера, транспортная, инженерная инфраструктура ложилась только на девелопмент — на мой взгляд, порочная практика», — сказал Антон Глушков.

Спикер напомнил, что на прошедшей 2 сентября Стратегической сессии у Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина
ключевой темой стала дискуссия о дальнейших шагах в отношении семейной ипотеки и ее эффективности. Со стороны Минфина прозвучал упрек, что объем государственных средств на поддержку ипотеки ежегодно увеличивается, однако доступность жилья при этом не растет, а даже снижается. Это указывает на системную проблему, выразил мнение Антон Глушков, добавив, что корень ее в изменении структуры себестоимости строительства.

«Если пять лет назад затраты на возведение объекта составляли около 75% от общей себестоимости, то сейчас во многих городах, где активно применяется механизм КРТ, эта доля сжалась до 50%. Остальные 50% — это возросшая финансовая нагрузка из-за удорожания кредитов, значительно увеличившаяся плата за техприсоединение (так как инженерная инфраструктура не успевает за темпами застройки) и прочие затраты на возведение социальной инфраструктуры, которые ложатся в стоимость каждого квадратного метра», — отметил Антон Глушков.

В связи с этим, говоря о регулировании, президент НОСТРОЙ предложил пересмотреть подход.

«Мы долгое время шли по пути децентрализации, снижая роль федерального законодательства и наращивая региональное регулирование в градостроительной деятельности. Но сейчас, когда КРТ стал основным инструментом освоения земель в крупных городах, а правила игры сильно различаются от региона к региону, пришло время для обратной реакции — для определенной донастройки на федеральном уровне», — предложил глава НОСТРОЙ.

Антон Глушков
считает, что необходимо установить единые рамки и правила, которые помогут избавить застройщиков от чрезмерной нагрузки в денежном выражении или в виде обязательств по социальной инфраструктуре. Потому что именно эта нагрузка приводит к существенному изменению себестоимости и в итоге снижает доступность жилья.

«Любая программа, безусловно, должна быть нацелена на комфортное проживание жителей, но мы не должны забывать и о доступности жилья», – подчеркнул Антон Глушков.

Он добавил, что последствия регионального регулирования привели к тому, что резко сократилась рентабельность строительного бизнеса, в результате чего произошел отток предприятий, а также сократилось число предложений на рынке. В связи с этим, уточнил президент НОСТРОЙ нужен разумный компромисс, который даст возможность обеспечить тех, кто приобретает или приобрел уже жилье социальной инфраструктурой, но при этом сохранить привлекательные условия для бизнеса, чтобы не было оттока компаний.

«Регион, пытаясь ввести новые правила игры, без бизнеса точно их принимать не должен», — заявил глава НОСТРОЙ.

Отвечая на вопрос модератора сессии о том, какие сложности наблюдаются на практике с введением единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования, и какие преимущества он несет для регионов и застройщиков, Антон Глушков сказал, что ключевая цель в том, чтобы «научиться быстро одновременно корректировать градостроительную документацию всех уровней, когда какие-либо решения принимаются либо населением, либо властью».

Добавим, что участниками дискуссии также стали заместитель председателя Правительства Приморского края Ольга Иванникова, председатель президиума Московской коллегии адвокатов «Аронов и Партнеры» Александр Аронов, директор по корпоративным и юридическим вопросам ГК «Самолет» Екатерина Казакова, Первый заместитель генерального директора ФСК «Регион» Роман Капинос, старший партнер консалтинговой группы VERSUS, адвокат Данил Подшивалов.

На полях ВЭФ-2025 Антон Глушков также встретился с журналистами изданий ТАСС и «Известия» и ответил на их вопросы. Антон Мороз, в свою очередь, накануне посетил
ряд сессий форума.

Фотогалерея

7
фото —

1/7
фото —

Источник

About The Author

Master