Неопределённость будет только расти…
Доля вторичного рынка жилья в России упала до рекордно низкого показателя, а «первички» наоборот выросла более, чем в полтора раза
Аналитики сервиса «ДомКлик» выяснили, что с июня по ноябрь этого года доля вторичного рынка упала с 70% до 50%. Прежде доля сделок по покупке готовой недвижимости не опускалась ниже 56% (значение апреля 2022-го) – тогда причиной также послужило резкое повышение ключевой ставки Центрального Банка РФ.
В то же время доля «первички» выросла с 23% до 38%, доля ИЖС – с 8% до 10-11%. Что касается абсолютных значений количества выдач, то после бурного конца лета отмечалось замедление как на рынке первичного, так и вторичного жилья. В октябре, по сравнению с сентябрём, количество выдач на первичном рынке уменьшилось на 23%, на вторичном – на 13%. Между тем, количество выдач на ИЖС в октябре достигло рекордной отметки – 15 тысяч, несмотря на окончание дачного сезона.
Также аналитики сервиса «ДомКлик» отмечают, что, скорее всего, в ближайшее время спрос на ИЖС продолжит расти. Основная причина – существенная разница в стоимости лотов. Так, по данным о заключённых ипотечных сделках за ноябрь, стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет 50 тысяч рублей. При том, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 145,9 тысячи, на вторичном – 101,7 тысячи рублей.
В ноябре продолжилось и укрепление спроса на первичном рынке: количество сделок достигло 46,6 тысячи (+9,6% с октября). Доля в общем количестве выдач также увеличилась до нового рекордного уровня 37,9% (+6,1%). Столь высокие показатели объясняются не только высокой привлекательностью льготной ипотеки на фоне базовых программ. Высокий спрос также подпитывает неопределённость относительно грядущих изменений условий по льготным программам (повышение первоначального взноса до 25-30%, ограничение по показателю долговой нагрузки, сокращение размера кредита, дифференциация ставки по регионам). Аналитики считают, что в ближайшие полгода неопределённость будет только расти.
Больше всего доля первичного рынка увеличилась в таких регионах, как Республика Бурятия (+12,4%), Волгоградская область (+12%) и Республика Калмыкия (+11,8%).
Аналитики сервиса «ДомКлик» подчёркивают, что на вторичном рынке количество сделок продолжает снижаться (-16,9%) и впервые с марта опустилось до 60-ти тысяч (уровень второго полугодия 2022 года). Доля «вторички» также сократилась до рекордно низкого значения в 50,4% (-5,4%). Больше всего процент ипотеки на готовое жильё уменьшился в Республике Калмыкия (-13%), Волгоградской (-10,9%) и Смоленской областях (-10,6%).
Спрос на ИЖС также снизился с октября (-14,8%), но количество сделок по-прежнему превышает 10 тысяч – на этом уровне спрос держится ещё с августа. При этом процент выдачи практически не изменился с предыдущего месяца (-0,8%). По доле выданных на ИЖС кредитов лидируют Республика Тыва (56,3%), Республика Саха (Якутия) (31,3%) и Сахалинская область (25,1%).
