Настанет год «живой недвижимости»?
Ряд моментов на рынке жилого строительства в России требует особого внимания, в том числе распроданность новостроек и готовность застройщиков запускать новые проекты
На конференции Сбербанка по жилой недвижимости в минувшую пятницу заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сделал такой прогноз:
Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой «жилая недвижимость», а «живая недвижимость». Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдём под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились.
Никита Евгеньевич обратил внимание на несколько моментов, вызывающих опасение.
На 3 октября с начала года запущено 35,8 миллиона квадратных метров жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%:
То есть, ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно. И такие ковенанты, которые установлены в договорах проектного финансирования, не сильно-то позволяют корректировать цену вниз, уж давайте честно. На это надо будем обращать внимание.
Также господин Стасишин обратил внимание, что сегодня у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью – при норме в 70% соотношение на 1 сентября достигло уже 83%.
Кроме того, отметил замминистра, с учётом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%:
Это, мягко говоря, не так уж и много… Будет ли у нас проблема с точки зрения ввода жилья в этом году – нет. Будет ли проблема в следующем году – нет. Будет ли серьёзное снижение запуска новых проектов, которое повлияет на ввод 2027 года, – конечно, да.
