На рынке элитного жилья Москвы заключили рекордное количество сделок
По итогам сентября 2023 года на рынке элитного жилья Москвы заключили рекордное за последние 1,5 года количество сделок. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Городская недвижимость», уточнив, что за месяц было продано около 100 квартир и апартаментов, что вдвое больше, чем шесть месяцев назад и на 31% выше показателя годом ранее.
Эксперты видят причины роста спроса в появлении на рынке новых масштабных проектов и ожидают, что текущий темп продаж сохранится до конца года.
«Большая часть премиальных квартир и апартаментов (60%) была продана в относительно новых масштабных проектах. Их выход заметно стимулировал спрос. Здесь сошлись сразу несколько факторов: в крупных проектах предусмотрено большое разнообразие квартир, которые подходят различным целевым аудиториям. Благодаря этому девелопер также может предлагать и большее разнообразие цен, удовлетворяя широкий круг покупателей. Исходя из того, что проекты выходят в востребованных локациях, а застройщики имеют определенное имя на рынке, покупатели стали снова вкладываться в новостройки на начальном этапе реализации проектов», — комментирует директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская недвижимость» Анатолий Довгань, добавляя, что оставшиеся 40% сделок заключались в уже готовых к заселению премиальных проектах.
Эксперты сходятся во мнении, что во многом столь стремительный рост сделок объясняется эффектом низкой базы прошлых периодов. Так, если оценивать годовой прирост сделок и анализировать показатели сентября прошлого года, то в конце месяца сделки практически полностью приостановились. Негативный эффект распространился до окончания зимы. Однако в конце апреля 2023 года покупатели снова стали проявлять активный интерес, а рынок — ежемесячно прирастать в спросе. Все это выразилось в кратном росте показателей.
«Считаю, что сегодня рано говорить о реальном восстановлении спроса и наблюдаемый нами рост количества сделок я бы пока оценивал, как все еще достаточно хрупкий. Сегодня спрос поддерживается выходом на рынок крупных премиальных проектов, и застройщики не могут позволить себе низкие темпы продаж, поэтому делают все возможное, включая формирование ценовой политики, чтобы стимулировать активность покупателей и иметь возможность заключать сделки сразу после анонсирования открытия продаж. Именно поэтому мы вполне можем ожидать, что последующие месяцы 2023 года будут показывать схожую динамику спроса, — комментирует CEO и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин. — Активности на первичном рынке элитной недвижимости также будет способствовать не останавливающийся выход новых проектов. Отмечу, что в октябре нас ожидают достаточно громкие премьеры, которые, в том числе, пополнят предложение в сегменте «тяжелого» люкса. Расширение ассортимента положительно скажется и на спросе».
В сентябре 2023 года средняя цена предложения достигла 1,6 млн рублей за кв. метр.
