КРТ теперь только с социалкой
Новый закон о строительстве социальной инфраструктуры при решении о комплексном развитии территорий вступит в силу с 1 января 2025 года
Президент России Владимир Путин подписал закон, которым предлагается обязать лиц, осуществляющих комплексное развитие территории, производить строительство социальной инфраструктуры, при этом источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о КРТ.
Как отмечено в пояснительной записке к документу, если реализация решения о комплексном развитии территории будет обеспечиваться оператором КРТ, такое решение должно предусматривать обязательство указанного лица обеспечить за счёт собственных средств и (или) за счёт средств бюджета бюджетной системы Российской Федерации строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, объектов, предназначенных для обеспечения общественного порядка и общественной безопасности на такой территории.
Закон также предусматривает упрощённый порядок внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки для случаев КРТ по инициативе правообладателей.
Так, договор о КРТ по инициативе правообладателей наравне с решением о КРТ будет являться основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, которые, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, будут вноситься в сокращенные сроки (в течение 90 дней со дня заключения такого договора).
Напомним, что ко второму чтению законопроект был дополнен поправками, в частности, в границы КРТ теперь можно будет включать земельные участки для размещения объектов благоустройства, а также пожарное депо, одновременно устанавливается порядок передачи объектов благоустройства, созданных в рамках КРТ, на баланс муниципалитета. Кроме того, в границы КРТ теперь можно будет включать не только МКД, но и ИЖС и таунхаусы.
Законом также расширяется определение «жилой застройки», а именно, какие объекты могут строиться в границах жилой застройки – объектов, необходимых для функционирования жилых объектов и обеспечения жизнедеятельности человека.
А ещё новым нормативным правовым актом устраняется пробел в регулировании о внесении изменений в решение о КРТ. Так, на общих основаниях процедура внесения изменений в решение о КРТ будет такая же, как и само принятие решения, то есть публично. Одновременно предусмотрены случаи, когда изменения можно внести в упрощённом порядке без официального опубликования: о границах территории для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, изменение основных видов разрешённого использования земельных участков в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, изменение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренных решением о КРТ, но не более, чем на 10%.
Кроме того, Градостроительный кодекс РФ дополняется положениями о возможности проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, также вносятся комплексные поправки о реновации в Москве.
Документ вступает в силу с 1 января 2025 года, за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления в силу.
