КРТ, как неизбежность?
Петербуржцы без всякого восторга воспринимают идеи властей о комплексном развитии территорий. Депутаты заморозили выгодный для девелоперов закон до конца 2024 года
По сути дела, под КРТ сейчас подразумевается снос условно старого жилья и новая застройка в центральных кварталах. При этом прежние жильцы получают квартиры не на старом месте, а где-нибудь подальше, что жителям, понятное дело, совершенно не нравится. Терминологию поменяли по той простой причине, что слово «реновация» вызывало слишком уж негативную реакцию горожан.
Закон о комплексном развитии территории предусматривает переселение горожан из хрущёвок 1957-1970-х годов в новое жильё без гарантии предоставления равнозначной площади в том же районе. И если изначально речь шла исключительно об аварийном жилье, то в дальнейшем область действия закона под давлением строительного лобби всё расширялась и была успешно распространена на целые кварталы. Всё это вызвало массовые протесты горожан. Оно и понятно. Квартиры в новостройках получаются дороже, чем были в ветхи хрущёвках, компенсация небольшая, и семьи, по сути, сгоняют с места и заставляют уезжать на окраины.
Относительно везёт тем, кто снимает квартиры по договору соцнайма – такие граждане получают новое жильё, пусть на окраине и непонятного качества, но исходя из нормативов по площади на человека. Те, у кого квартиры в собственности, получат только денежную компенсацию – а дорого ли оценят квартиру в ветхом доме под снос? Возникают и другие вопросы – например, куда деваются деньги, которые люди исправно платили в фонд капремонта и которые в итоге так и не были потрачены на их дом?
Под давлением общественности губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов внёс предложение приостановить действие этого закона до 1 января 2024 года. Затем последовал коллективный иск против губернатора с требованием отменить нормативный акт. В результате закон был «заморожен» до конца 2024 года.
Власти связывают продление «заморозки» с необходимостью проработки возможности корректировки федерального законодательства. Региональные депутаты выражают мнение, что это предоставит возможность изменить федеральный закон на уровне городского законодательства.
На данный момент власти рассчитывают закрепить добровольное и инициативное участие граждан в программе на федеральном уровне. Они также предлагают разрешить городам самостоятельно определять места переселения жителей хрущёвок. Соответствующий законопроект с поправками находится на рассмотрении в Государственной Думе.
А вот сами петербуржцы смотрят на движения во властных коридорах скептически и требуют полной отмены закона. Несмотря на попытки муниципальных депутатов предложить отмену КРТ, эти законопроекты не нашли поддержки в комиссиях Законодательного собрания Санкт-Петербурга и не были рассмотрены на пленарных заседаниях парламента.
Политолог Владимир Соловейчик, который представляет Движение гражданских инициатив, высказал мнение, что закон преследует интересы строительных магнатов, а не простых горожан. Жертвами градостроительной экспансии девелоперов могут стать жители не только хрущёвок, но и других домов постройки 1957-1970 годов. Наряду с аварийными под снос могут отправиться и вполне крепкие жилые дома, которым не повезло стоять бок о бок с ветхими:
Вопрос аварийного жилья надо решать. Но пускать на снос хорошие дома, выкидывая жильцов непонятно куда – в Колпино, Янино, Кудрово или ещё куда на выселки, абсолютно недопустимо. Город должен быть для горожан. Люди это прекрасно понимают, и готовы отстаивать своё жилье.
Эксперт напомнил, что в Москве программа реновации вылилась в массовые протесты, которые привели к вмешательству Госдумы. С точки зрения девелоперского бизнеса, проекты КРТ выглядят логично – мест для точечной застройки в крупных городах уже не осталось, а микрорайоны на окраинах настолько удалены от самих городов, что продавать там квартиры становится совсем трудно. В условиях, когда мест под застройку не остаётся, единственным вариантом видится снос центральных кварталов и строительство там элитных домов и офисных центров. Это, безусловно, причиняет множество страданий жителям, которые вдруг узнают, что о жизни в привычном (и приличном) районе придётся забыть…
Искренне Ваш,
За-Строй.РФ
