ИЖС-ликбез от пермского Минстроя
Как акцентировать внимание строителей на выгодах подрядов в индивидуальном жилищном строительстве с расчётами через счета эскроу
Об этом Министерство строительства Пермского края рассказало в своём письме, которое разослало региональным саморегулируемым организациям, осветив финансовые детали и условия льготного кредитования.
В обращении, подписанном первым заместителем регионального министра Михаилом Сарвилиным, сообщается, что для развития рынка индивидуального жилищного строительства и повышения его прозрачности, по поручению Президента России Владимира Путина, в 2024 году в практику строительства частных домов вводится новый механизм с использованием счетов эскроу.
Расчёты индивидуального застройщика со строительной компанией снижают риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств при возведении объектов ИЖС. Это повышает интерес населения к индивидуальному жилищному строительству, а для удобства подрядчиков, работающих в категории ИСЖ, банки начинают предлагать кредитные продукты, аналогичные проектному финансированию. В этой связи замминистра краевого Минстроя направляет руководителям саморегулируемых организаций презентацию, детально описывающую работу нового механизма финансирования ИЖС, и просит ознакомить с ней заинтересованных лиц, а также разместить на официальных порталах СРО.
В самом начале презентации приводится схема, объясняющая принцип финансирования строительства объекта ИЖС с использованием эскроу-счетов. Она включает следующие шаги:
банк одобряет гражданину-заказчику ипотечный кредит;
заказчик выбирает подрядчика и заключает договор подряда;
банк открывает заказчику эскроу-счёт и предоставляет ипотеку;
банк финансирует подрядчика для строительства дома по договору подряда.
Далее презентация перечисляет преимущества сторон при использовании счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве. Заказчик получает минимальную ипотечную ставку, а также высокую защиту собственных и ипотечных денежных средств от нецелевого использования или растраты. Преимуществами подрядчика являются возможность работы с заказчиками через счета эскроу, льготное банковское кредитование и гарантия бесперебойного финансирования.
В презентации приводятся и количественные показатели кредитного продукта под названием «ИЖС-Подряд» от финансового института «Дом.РФ». Он предназначен для строительной компании, возводящей индивидуальное жильё, работает в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности до 500 миллионов рублей на срок до двух лет.
Подрядчик может рассчитывать на следующую стоимость кредитных средств:
6% годовых при сроке строительства до 11-ти месяцев;
2% годовых при сроке строительства до 5-ти месяцев;
1% годовых – с программой субсидирования и при сроке строительства до 11-ти месяцев.
При размере займа до 50-ти миллионов рублей в качестве обеспечения принимается поручительство участников компании-заёмщика, погашение кредита осуществляется после завершения строительства, проценты по выбору компании выплачиваются ежемесячно, или также после завершения строительства.
Есть и определённые требования к подрядчику, который намерен использовать этот кредитный продукт. Срок регистрации юрлица должен быть более двух лет, в штате должен быть хотя бы один работник с образованием «Промышленное и гражданское строительство», бизнес должен иметь как минимум пять выполненных контрактов на ИЖС за последние 365 дней. Отдельно отмечается, что если цена по договору подряда превышает 10 миллионов рублей, то компания должна состоять в СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Чтобы получить по кредитному продукту ИЖС-Подряд субсидируемую ставку в 1%, подрядчик должен отвечать ряду условий:
компания зарегистрирована на территории Российский Федерации, не находится в процессе ликвидации и банкротства;
проект объекта ИЖС размещён в каталоге проектов строительства на сайте Строим.Дом.РФ;
договор подряда предусматривает для взаиморасчётов использование счетов эскроу;
кредитный договор заключён, начиная с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025-го;
у подрядчика должен быть строительный ОКВЭД.
Искренне Ваш,
За-Строй.РФ
