Отрыв первички от вторички всё больше
Новостройки в крупных городах России стали дороже вторичного жилья в среднем на 17 процентов, а год назад разрыв в ценах был 13 процентов
Аналитики компании «ЦИАН» выяснили, что цены на первичном рынке в России оказались выше, чем на вторичном, в 34-х из 37-ми проанализированных городов. Наибольший разрыв в пользу новостроек (41%) наблюдается в Сочи и Новокузнецке, а также в Перми (35%), Челябинске (34%), Нижнем Новгороде (30%).
В группу, где новостройки дороже вторички, попали как локации, которые характеризуются небольшими объёмами первичного рынка в расчёте на одного жителя и значительными объёмами ветхого и морально устаревшего жилого фонда, так и города с очень высокими ценами в новостройках, отметили в компании. И добавили, что вторичное жильё оказалось дороже первичного лишь в Махачкале, Ставрополе и Севастополе. Разрыв в ценах составляет 4-16%: минимальный – в Махачкале, максимальный – в Севастополе.
При этом в компании «ЦИАН» также отметили, что разрыв в ценах между сегментами растёт (год назад он составлял 13%). Связано это с тем, что цены в новостройках увеличиваются быстрее, чем на вторичном рынке. За год «квадрат» на первичном рынке в среднем по анализируемым городам вырос в цене на 19%, а на вторичном – на 13%.
