Серая зона аренды
Пока депутаты изобретают закон, способный обелить рынок аренды жилья, ценник на квартиры в некоторых регионах растёт как на дрожжах
Государство давно мечтает добраться до отечественного рынка аренды жилья. Чиновникам, вполне справедливо, видятся там миллиарды рублей, которые можно было бы собирать, обложив налогами и госпошлинами арендаторов и рантье. Вот только все идеи по систематизации и какому-либо контролю огромного объёма сдаваемого в России жилья разбиваются о жаркие дискуссии парламентариев и возмущение собственников, которые на этом зарабатывают. Тем временем, цены на аренду квартир ощутимо растут.
В конце прошлого года депутаты Государственной Думы под предводительством заместителя председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым внесли поправки в законопроект о краткосрочной сдаче жилья, согласно которым предлагалось в обязательном порядке получать согласие двух третьих жителей подъезда при оформлении договора посуточной аренды. Вдобавок предлагалось обязать собственников сообщать о сдаче жилья через портал ГИС ЖКХ и передавать сведения об арендаторах.
Уже в феврале текущего года другой заместитель председателя того же думского комитета Светлана Разворотнева, выступая на форуме риэлторов в Москве, назвала эти идеи «нереализуемыми» и отметила, что пока у депутатов нет по-настоящему практичных предложений для наведения порядка на рынке аренды жилой недвижимости.
А съёмные квартиры в большинстве российских городов всё дорожают и дорожают. Так, недавнее исследование портала недвижимости «ЦИАН» показало, что в некоторых регионах стоимость арендного жилья увеличилась более, чем в два раза за последние пять лет (за расчётный период взяли зимние сезоны 2018-2019 и 2023-2024 годов). Анализ цен проводился в 116-ти городах с населением свыше 100.000 человек.
Огромный рост замечен в областях, где важнейшую роль в структуре экономики играет промышленность, в том числе оборонная. Кроме того, установили аналитики, на динамику цен влияет и объём предложения на первичном рынке – в регионах с дефицитом новостроек потенциальным покупателям ничего не остаётся, кроме как снимать жильё.
Какой-то невероятный взлёт цен наблюдается в Норильске (+142%, до 41.000 рублей в месяц), в Нижнекамске (+131%, до 22.800 рублей в месяц), в Балаково (+118%, до 20.100 рублей в месяц), Кисловодске (+109%, до 23.600 рублей в месяц), Дзержинске (+101%, до 20.900 рублей в месяц).
Среди региональных центров с населением от 100.000 до 500.000 человек лидируют Смоленск (+137%, до 26.400 рублей в месяц) и Владимир (+96%, до 21.200 рублей в месяц), а также Абакан, Чебоксары, Кострома, Великий Новгород, Петрозаводск, Владикавказ и Киров, где цены за пять лет выросли не менее чем на 80%.
Увеличилась аренды и в более крупных городах (от 500.000 до 1.000.000 человек). В Томске и Барнауле на 98% и 94%, соответственно, в Ставрополе – на 85%, в Кемерово – на 70%, в Хабаровске – на 68%.
Не отстают от братьев своих меньших и российские города-миллионники. Пальму первенства среди них забрал Нижний Новгород, где средняя ежемесячная ставка за однокомнатную квартиру выросла на 94% с 2019 года и сегодня составляет 28.000 рублей. В затылок ему дышит Челябинск (+93% до 22.200 рублей в месяц), а почётное третье место занимает Ростов-на-Дону, в котором ценник увеличился с 15.300 рублей до 27.200 рублей в месяц, то есть на 78%.
Из 116-ти городов, включённых в исследование, ежемесячная аренда однокомнатных квартир выросла в 115-ти населённых пунктах. За бортом осталась только Керчь, где ценник упал на 3% за пять лет.
Остаётся только порадоваться за тех, кто сделал ставку на пассивных доход от сдачи жилья и успел приобрести недвижимость несколько лет назад, когда льготные ставки были ниже, рубль устойчивее, а трава зеленее…
Искренне Ваш,
За-Строй.РФ
