Угроза падения объёмов стройки жилья
Глава НОСТРОЙ считает, что решение крупных банков взимать комиссию за выдачу льготной ипотеки является критичным
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков назвал решение крупных банков взимать комиссию за выдачу льготной ипотеки критичным для спроса в большей части субъектов Российской Федерации:
Необходимо понимать, что жильё не становится более доступным – реальные доходы населения не догоняют строительную инфляцию. Именно поэтому предложение банков – включить комиссию за выдачу льготной ипотеки в цену квадратного метра – для большей части субъектов Российской Федерации и муниципалитетов, даже таких крупных как города-миллионники, невозможно.
Ранее Сбербанк проинформировал о новых условиях выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё. В частности о том, что, согласно изменениям в законодательстве, с 23 декабря 2023 года вступает в силу ряд изменений в условиях ипотечного кредитования с господдержкой. Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, в Сбере было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков – партнёров банка. Если кредитный договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 года (включительно): по таким заявкам кредит будет выдаваться без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта. Если кредитный договор подписан 11 января 2024-го или позже: по таким заявкам выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика.
Позже о подобном решении также заявили ВТБ и Альфа-Банк.
В связи с этим застройщики уже заявили, что они могут ввести надбавку к цене квартир, продающихся по льготной ипотеке.
Как добавил господин Глушков, увеличение цены приведёт к ещё большему снижению спроса на первичном рынке и, как следствие, к снижению объёмов строительства:
По данным из открытых источников, объём ввода МКД и без этого в 2024 году планируется на 20 процентов ниже, чем 2023 году. Снижение рентабельности на 6-7 процентов на сегодняшний день точно является критичным, а то и фатальным для большей части региональных компаний-застройщиков.
