НОСТРОЙ поддержал инициативу СРО
Поэтапный доступ застройщиков к части средств на счетах эскроу ещё до сдачи объекта позволит снизить стоимость кредита, что удешевит строительство в интересах покупателей недвижимости
Несколько дней назад Ассоциация «Саморегулируемая региональная организация строителей Северного Кавказа» (Ассоциация «СРОC СК») на своём официальном сайте с определённой ноткой гордости сообщила, что её инициатива о поэтапном раскрытии эскроу-счетов для снижения финансовой нагрузки на застройщиков при реализации жилищных проектов поддержана НОСТРОЙ. О стремлении Национального объединения вновь вернуться к обсуждению этого важного для строителей вопроса заявил председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин на недавнем заседании комиссии Общественного совета при Минстрое России.
Если на законодательном уровне урегулировать возможность частичного снятия средств с эскроу-счетов, то это позволит строителям меньше средств брать в кредит, что заметно снизит их процентные расходы в нынешний период очень высокой ключевой ставки. По мнению Алексея Васильевича, раскрытие эскроу-счетов возможно в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта.
О том, что такая антикризисная мера очень нужна застройщикам в нынешние непростые времена, заявил и вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз:
Объём замороженных оборотных средств строительных компаний очень большой. Это было оправдано в условиях низких процентных ставок. Сегодня нужны антикризисные меры, которые позволят сотням компаний остаться в рынке, сохранить рабочие места, снизят финансовое давление на девелоперов.
Если проекты застройщика реализуются исключительно с привлечением средств на счета эскроу, то как минимум 15% оборотных средств компании заморожены до момента сдачи дома в эксплуатацию. Позволить себе это в текущих условиях высокой ставки Центрального Банка РФ могут очень небольшое количество предприятий даже среди крупных строительных компаний.
По данным на октябрь 2024 года, объём денежных средств, размещённых участниками долевого строительства на счетах эскроу, составил более 6,9 триллионоа рублей. По мнению Антона Мороза, застройщики практически лишены возможности использовать долевое финансирование до завершения строительства. Это удорожает стройку и приводит к росту цены договоров участия в долевом строительстве для покупателей квартир.
Антон Михайлович считает, поэтапное раскрытие счетов эскроу может осуществляться по итогам проверки фактической готовности дома, финансового положения застройщика и оценки риска незавершённого строительства для данного объекта. Раскрытие счетов эскроу пропорционально доле реализованных этапов строительства обеспечит соблюдение прав дольщиков и сохранит размер гарантий для них в нынешнем объёме, подчеркнул господин Мороз:
В соответствии с нашими предложениями доступ к замороженным средствам предоставляется только при выполнении ряда условий, что повысит ответственность в процессе проектирования и строительства. Это решение позволит укрепить функцию счетов эскроу по предотвращению появления «обманутых дольщиков», создавая безопасную и надежную среду для инвестиций в жильё.
Стоит отметить, что Ассоциация «СРОC СК» достаточно часто выступает с различными инициативами, которые затем получают поддержку Нацобъединения и претворяются в жизнь. Некоторое время назад саморегулируемая организация опубликовала на своём сайте небольшую заметку под названием «Инициативы общественных объединений могут стать основой государственных решений», в которой перечислены ею предложенные инициативы, превратившиеся позже в законодательные акты.
Всего в публикации было названо восемь таких инициатив – в их число, помимо предложения о поэтапном раскрытии эскроу-счетов, также вошли:
инициатива о переносе НОК «вправо» в связи с неготовностью строительной отрасли к исполнению положений законодательства о независимой оценке квалификаций;
о внесении изменений в постановление Правительства РФ № 1315 для отмены ограничения в 30% при увеличении стоимости госконтрактов в связи с повышением цен на строительные ресурсы;
о возобновлении в 2022-2023 годах меры поддержки в форме предоставления льготных займов СРО организациям-членам, введённой постановлением Правительства РФ от 27 июня 2020 года № 938;
о развитии сектора ИЖС, в том числе за счёт подготовки типовых проектов для застроек и использования системы эскроу-счетов;
и ряд других.
Искренне Ваш,
За-Строй.РФ
