Несмотря ни на что, «квадраты» всё дороже
Цены на российские новостройки продолжают расти и после отмены программы льготной ипотеки с господдержкой
Аналитики компании «Циан.Аналитика» выяснили, что в течение всего 2024 года ежемесячная динамика изменялась от стагнации к небольшому росту, и отмена льготной ипотеки на эти колебания почти никак не повлияла. Пока что девелоперы не готовы к массовому снижению цен. К тому же, в сентябре-ноябре активность на рынке частично восстановилась относительно минимумов августа, что позволило застройщикам несколько снизить активность по предоставлению скидок.
В ходе исследования рассматривались 34 города с численностью населения от 500 тысяч человек и объёмом предложения не менее 100 уникальных лотов, а также Московская и Ленинградская области.
Эксперты компании также отмечают снижение темпов вывода в продажу новых проектов, а, значит, предложение медленнее пополняется дешёвыми лотами на начальном этапе строительства. В результате за последний месяц «квадрат» в среднем по анализируемым локациям подорожал на 1,7%, с 1 июля – на 4%, а относительно ноября прошлого года – на 10%.
Интересно, что положительная динамика сохраняется в большинстве крупнейших городов – на 1% и более выросли цены в 23-х локациях из 36-ти анализируемых. При этом в денежном выражении рынок даже немного подрос – явного снижения цен нет, а спрос смещается в сторону более дорогих проектов, где меньше зависимость от ставок по ипотеке.
В исследовании также отмечается, что предложения на рынке достаточно. Накопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях, даже продолжительный (до полутора-двух лет) период снижения активности по выводу новинок не должен привести к дефициту. Как прогнозирует эксперт «Циан.Аналитика» Елена Бобровская:
Сезонные факторы должны обеспечить в четвёртом квартале рост числа сделок на 15-20 процентов от сложившихся уровней. Застройщики будут и дальше поддерживать активность на рынке скидками и собственными программами субсидирования ставки, при этом скидки и акции будут продолжать носить точечный характер. В таких условиях цены будут и дальше медленно увеличиваться.
